Selamlar
Biraz uzun olacak gibi öncelikle zaman ayırıp okuduğunuz için teşekkür ederim..
Bildiğiniz üzere inşat sektörü dışardan epey karlı görünen ve bu önceliğinden dolayıda farklı alanlarda sermaye edinmiş şirketleri de bu alana çeken bir iş kolu olarak görünmekte.Bu alanda iş yapmak isteyip sermayesi olan fakat işleyiş hakkında bilgisi olmayan birisi olarak inşaat yapan bazı kişi ve firamları görüpte kendimin de bu işi fazlasıyla yapabileceğini düşünmekteyim..
1-Arsada belediye tarafında gerekli işlemler yapıldıktan sonra mimari proje çizdirilir.Bu proje içinde temelden çatıya kadar tüm detaylar yer almaktadır.Bu projeyi şantiye şefi mi okuyup kalıpçısına ,elektrikçisine şu söyle olmalı vs. şeklinde yönlendirir?
2-Mimari projenin bedeli ne olmalıdır?650-700 bin bandına satılacak 20-25 katlı katta 2 daire daireler ortalama 180 metrekare.Bu projenin ankara piyasası için hakettiği rakam nedir?Bunun belli bi birim standartı varmıdır?Mesela daire 1000 tl dükkan varsa 1250 tl gibi..
2-Taşeronlamada fiyatlar nasıldır?Kalıpçı, demirci, sıvacı bu adamlar şantiye şefine bağlımı çalışır yoksa projeyi onlarda okuyabilip bağımsız çalışabilir mi?iş bitimli olacak şekilde bu adamlar hangi paralara çalışır.Aldıkları parayı faturalandırıyorlar mı?
3-İnşaat demir ve hazır beton fiyatları sitelerde gödüğümüz fiyatlar üzerinden hangi oranda iskontolanıyor?
4-Böyle bi inşaatın belediye, yapı denetim gibi gözle görünmeyen prosedür vs. gibi giderleri nelerdir?
5-Konu hakkındaki cahilliğime verin . haftada bir kat çıkıldığı söyleniyor bu mantıkla yılda 52 olmasda 40 kat bi kule heşeyiyle bitirilir mütehaitler neden bu tarz işlerde 2.5-3 yıl süre istiyorlar?Neden yavaş işliyo
6-yine yukardaki örnek daire için ıslak zeminler ve antreyi iyi bi seramikle yapmakla, mermer yapmak arasında inşaat bazında ne kadar farkeder