Parsel Ne Demek?
Mevzuata uygun biçimde yapı yapılacak alan olarak ayrılmış ve tasdiklenmiş sınırları belli topraklardır. Bir parsel alanına birden fazla kişi ortak olabildiği gibi kamu ve özel tüzel kişiliği olan kurumlar da sahip olabilir.
Parselleri iki gruba ayırabiliriz. Bunlar; kadastro parsel ve imar parseldir. Kadastro parseller tescilli alanlarken bunlar imar mevzuatına uygun hale getirildikten sonra imar parseli adını alır.
Ada Ne Demek?
Belirlenmiş bir alanın ulaşım imkânlarından mahrum olmayan yollarla çevrili imar planlarında yer alan parselleri kapsayan oluşumlardır. Basit şekilde ifade etmek gerekirse birtakım engeller denilebilecek sınırlarla çevrelenmiş alanlardır.
Pafta Ne Demek?
Pafta, planların ya da haritaların uygun ölçekte belli parçaların her birinin adıdır. Büyük haritaları oluşturmak ya da bir projede gerekli kısma ait çalışma yapmak için paftalara ihtiyaç duyulur. Paftalar adalar ve adaları oluşturan parsellerden kesitler barındırır. Paftalarda bazı bilgilerin bulunması gereklidir. Kat adedi, arsa alanı, kullanım amacı, denetim yapan denetçi mimar, mühendisin bilgileri de yer almalıdır.
Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır?
Günümüzde birçok kamu kurum ve kuruluşuna gitmeden internet üzerinden bilgi almak mümkündür. Vatandaşın gerekli durumlarda alacağı ya da oturduğu yapının arazi bilgilerini öğrenmesini kolaylaştırmak için çeşitli çalışmalar yapılmıştır. Bu bilgileri öğrenmek ve sorgulamak için öncelikle ada-parsel bilgilerinin bilinmesi şarttır. Ada-parsel bilgisi bilinmiyorsa ilk önce Ada parsel öğrenme gerçekleştirilmelidir. Bunun için Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi kullanılabilir. Google Earth destekli haritadan il, ilçe ve mahalle seçimi yaptıktan sonra uygun yapı haritadan seçilerek ada ve parsel bulunabilir.
Parsel no nasıl sorgulanır sorusuna bakarsak aynı sistem üzerinden istenilen bilgiler girildikten sonra 3d parsel sorgulama yapılabilmekte ve parsel kontrol edilmektedir.
Ayrıca e-devlet üzerinden de ada parsel bilgileri sorgulanabilir. İmar durumu, taşınmaz no, tapu alanı, pafta bilgilerine ulaşılabilmektedir. Bu uygulamalar ve birçok uygulama üzerinden bu sorgulamalar ücretsiz olarak bilgisayar ve telefona indirilebilir.
Tapu Nedir?
Tapu sicil memurluğu tarafından düzenlenen herhangi bir yapının ya da arazinin belli bir bölümünü kime ait olduğunu gösteren hukuki geçerliliği olan resmi bir belgedir. Her gayrimenkule ait düzenlenmiş bir tapu mevcuttur.
İki farklı renkte tapu türü vardır. Mavi ve pembe tapuların üzerindeki bilgiler farklılık göstermezken sadece nitelikleri farklıdır. Mavi renkli tapu ait olduğu arsanın üzerinde herhangi bir yapının olmadığını ya da inşaata yeni başlandığını gösterir. Pembe renkli tapu ise mülke ait inşaatın bittiğinin bölümlere ayrıldığını ve belirli hissedarlarının olduğunu belirtir.
Taşınmazlara ait olan tapuların üç çeşidi söz konusudur. Kat irtifaklı tapu inşaata başlanmamış ya da yeni başlanmış arsalarda yapıdaki hak sahiplerinin arsa oranlarını gösteren belgedir. Hak kayıplarına uğramamak gerektiği yerlerde bu belgeyle işlem yapmak için düzenlenir. Resmi geçerliliği vardır. Kat mülkiyetli tapu ise inşaatın bittiği arsa hak sahiplerinin ayrı ayrı kaydedilmesine dayanan bağımsız mülkiyet hakkını belirten tapu türüdür. Hisseli tapu ise birden çok ortağın olduğu gayrimenkullerde pay sahiplerinin adının ve sayısının belirtildiği belgedir. Oran veya hangi alanın kime ait olduğu tapu üzerinde belirtilmez.
Parsel Hesaplama
1 parsel kaç dönüm ve 1 parsel kaç metrekare sıkça karşılaşılan sorulardır. Parselin belli bir büyüklüğü vardır fakat kesin ve net rakamlarla ifade edilemez. Farklı değerleri alabilir. Bu nedenle bu tip soruların genel geçer cevapları ne yazık ki söz konusu değildir.
Bazı durumlarda parsel alanı yapılmak istenen yapıya küçük ve ya büyük gelebilmektedir. İstenilen yapı ölçeğine uyum sağlamak için imar mevzuatına göre parsel birleştirme (tevhit) ve parsel ayırma (ifraz) işlemleri yapılabilir.
