Merhaba Sayın Misafir! Öncelikle YapiSor.Com 'a hoşgeldiniz. İnşaat sektörünün en büyük bilgi alışveriş platformu olan YapiSor.Com 'dan daha fazla faydalanabilmek için üye olmanızı tavsiye ederiz. Üye olarak sitede daha fazla kaynağa ulaşabilme, sitedeki diğer üyeler ile etkileşimde olabilme ve daha pek çok imkana sahip olacaksınız. İyi günler dileriz.

Konut inşaatı genel işleyiş kafama takılanlar

1 beğenilme 1 beğenilmeme
255 kez görüntülendi
7 ay önce Şantiye kategorisinde misafir tarafından soruldu
Selamlar

Biraz uzun olacak gibi öncelikle zaman ayırıp okuduğunuz için teşekkür ederim..

Bildiğiniz üzere inşat sektörü dışardan epey karlı görünen ve bu önceliğinden dolayıda farklı alanlarda sermaye edinmiş şirketleri de bu alana çeken bir iş kolu olarak görünmekte.Bu alanda iş yapmak isteyip sermayesi olan fakat işleyiş hakkında bilgisi olmayan birisi olarak inşaat yapan bazı kişi ve firamları görüpte kendimin de bu işi fazlasıyla  yapabileceğini düşünmekteyim..

1-Arsada belediye tarafında gerekli işlemler yapıldıktan sonra mimari proje çizdirilir.Bu proje içinde temelden çatıya kadar tüm detaylar yer almaktadır.Bu projeyi şantiye şefi mi okuyup kalıpçısına ,elektrikçisine şu söyle olmalı vs. şeklinde yönlendirir?

2-Mimari projenin bedeli ne olmalıdır?650-700 bin bandına satılacak 20-25 katlı katta 2 daire daireler ortalama 180 metrekare.Bu projenin ankara piyasası için hakettiği rakam nedir?Bunun belli bi  birim standartı varmıdır?Mesela daire 1000 tl dükkan varsa 1250 tl gibi..

2-Taşeronlamada fiyatlar nasıldır?Kalıpçı, demirci, sıvacı bu adamlar şantiye şefine bağlımı çalışır yoksa projeyi onlarda okuyabilip bağımsız çalışabilir mi?iş bitimli olacak şekilde bu adamlar hangi paralara çalışır.Aldıkları parayı faturalandırıyorlar mı?

3-İnşaat demir  ve hazır beton fiyatları sitelerde gödüğümüz fiyatlar üzerinden hangi oranda iskontolanıyor?

4-Böyle bi inşaatın belediye, yapı denetim gibi gözle görünmeyen prosedür vs. gibi giderleri nelerdir?

5-Konu hakkındaki cahilliğime verin . haftada bir kat çıkıldığı söyleniyor bu mantıkla yılda 52 olmasda 40 kat bi kule heşeyiyle bitirilir mütehaitler neden bu tarz işlerde 2.5-3 yıl süre istiyorlar?Neden yavaş işliyo

6-yine yukardaki örnek daire için ıslak zeminler ve antreyi iyi bi seramikle yapmakla, mermer yapmak arasında inşaat bazında ne kadar farkeder

Bu soruya cevap vermek için lütfen giriş yapınız veya kayıt olunuz.

2 Cevaplar

2 beğenilme 0 beğenilmeme
7 ay önce BirGaripMühendis C16 (131 puan) tarafından cevaplandı
6 ay önce İnşaat Mühendisi tarafından seçilmiş
 
En İyi Cevap
Selamlar,

Yapı denetim şirketinde 1.5 yılı aşkındır çalışıyorum. Az çok piyasayı öğrendiğim kanaatindeyim. Malatya piyasası bu arada :) (Tüm yazdıklarım sadece bulunduğum şehir içindir. Fikir edinmeniz amacı ile.)

1- Şantiye şefi denen olgu benim bulunduğum şehirde sadece kağıttan ibaret. Diğer şehirleri bilmem ancak burada başında durulan bir inşaat bulmak çok zor. Daha çok yapı denetimler gidip demir teslimi duvar teslimi vs gibi şeyler yapıyorlar. Bir nevi şantiye şefliğinide üstleniyorlar. Kontrole gittiğimiz zaman karşımızda bir şef muhatap göremiyoruz. Teknik terim anlatsan karşıda ki anlamıyor anlatmasan neden öyle yapması gerektiğini anlatamıyorsun onun içinde yapacaksın kardeşim biz böyle istiyoruza geliyor mesele yani anlayacağınız şantiye şefi büyük işlerde oluyor küçük yapılarda mumla bile bulunmaz. Konudan saptım kusura bakmayın. İşçiler az çok proje okuyabiliyorlar zaten. Sıkıntı olduğunu düşündükleri yerleride yapı denetim elemanlarına soruyolar.

2-Daire başına 100 tl den çizende var daha yüksek rakamlara çizenlerde. Komple mimari, statik, mekanik, elektirik paket alanlarda var piyasada. Yada yapı denetimini verdiğiniz şirket size bedavayada çizebilir. Tabi bunların olmaması gerek. Herkes hakkını almalı. Yapı denetimler çizim bürosu kurup bedavaya çizim yaptıkları zaman sadece çizim bürosu olanların hakkını yemiş oluyorlar. Bu sözlerim tabi hak hukuk bilene.

3-Taşeron fiyatları hakkında detaylı bilgim yok.

4- Demir ve beton fiyatlarıda yerine göre çok değişkenlik gösterebiliyor. Çünkü taşıma maliyetlerini üstüne koymak gerek. O gördüğünüz fiyatların altınada alabilirsiniz çok üstünede. Birazcık anlaşmaya bağlı diyelim.

5- Yapı denetim maliyeti metrekare üzerinden hesaplanır ve 1.5 katsayısı ile hesaplanır. Bu verilen katsayı Çevre ve şehircilik bakanlığının belirlemiş olduğu bir rakamdır ve altına inemezsiniz. Tabi sistemde inemezsiniz. Yapı denetim firması elamanlarına para ödemiyorsa size 0.8 den bile verir.

6- Hafta 1 kat çıkılmaz yani çıkılmamalıdır. Bunu çok değişkenleri var. Her bir katın kaç metre kare büyüklükte olduğu. Beton döktüğünüz yerin sıcaklık değeleri. Hangi mevsimde döktüğünüz.(Kışın işçiler çalışamayacağı için yaklaşık 2 ay işler durur.) Bunun gibi bir kaç etkenle birlikte o dediğiniz rakamlara ulaşmak zordur. Ha asıl sorun bu da değil. İNCE İŞ. İnşaatın yüzde 20 si kaba yüzde 80 İNCE iştir derdi bizim bir abimiz. İç işlerin bitmesi uzun sürer. Müteahhit para bulamaz. Bulsa da geciktir vs vs... Yani iş müteahhitte bitiyor anlayacağınız.

7- Fiyat farkını bilemem ama(mermer bana pahalı gibi geliyor) diğer açılardan pek bir farkı olduğunu sanmıyorum. Ha işçiliği vs onlar önemli. Şayet güzel yapılırsa ikiside kullanışlıdır. Mermer döşemede derz aralıkları olmadığı ve düze kesim olup yan yana nizami dizildiği için herhangi bir sorun çıkarır mı derseniz o kadarını bilemiyorum :)

Nacizane fikirlerim. İçerisinde yanlışlarım olabilir. Varsa cevaplarsanız bende yanlışlarımı bilmiş olurum.
6 ay önce YUSUF C18 (318 puan) tarafından yorumlandı
Çok doğru dedikleriniz çoğuna katılıyorum katılıyorum
0 beğenilme 0 beğenilmeme
7 ay önce stormsss50 C16 (104 puan) tarafından cevaplandı
Öncelikle cevap için tesekkurler

bende su an arastırma asamasındayım fakat sadece size katılamaycagım nokta daire bası 100 tl den mimari proje benim gorustugum mutehaitler projelere 200 250 bin gibi rakamlar odedıklerini soyluyolar zaten bakıldıgında bunu cizen mimarlık ofisindede en az 10 15 kısı calısıyor o rakamlarla donmez yani benim bahsettşgşm projeler 100 daire kapalı  acık otopark kapalı havuz basket sahsı cocuk parkı vs. olan buyuk projeler ...

Tecrübeli dostlarımızn cevaplarını bekleyelim...
6 ay önce BirGaripMühendis C16 (131 puan) tarafından yorumlandı
Sizinde dediğiniz gibi müteahhitler bunu size söyleyenler. Onlara sorarsanız hiçbir şekilde kar etmiyorlar her girdikleri yerde zarar ediyorlar (külliyen yalan). Geçenlerde kentsel dönüşüm aracılığı ile bir kalıpçı abimizin evine gittim. Öyle bir sohbet esnasında dediğini aynen aktarıyorum. Ultra lüks bir daire için maksimum 200.000 Tl maliyet çıkar bir daire için. Bunun olduğu yerdeki daire başı fiyat 750.000 Tl. Tabi yine ilk mesajımın en başında belirttiğim gibi bu malatya piyasası için geçerli. Bu sözler yıllardır inşaatlarda çalışmış bir işçi abimizin lafları. Ne kadarı doğru ne kadarı yanlış diye benim fikrimi sorarsanız. Ben yüzde yüz katılıyorum haklı.

Şimdi gelelim proje fiyatları meselesine. Özel sektör bu piyasa. Dediğim gibi tamamen size bağlı ve 100 tl meselesi gerçekleşmiş bir olay. Uydurma veya böyledir gibi bir durum söz konusu değil. Sizinde belirttiğiniz gibi proje büyükse fiyatta ona göre artış gösterir elbette. Bir mimarlık ofisinde de 10 15 kişi çalıştığını ilk defa sizden duyuyorum. Genel olarak o kadar büyümeyi istemez piyasadakiler çünkü maliyetler çok artış gösterir. Bu dediğiniz mimarlık ofisleri bulunduğunuz şehre göre nasıldır bilemem. Ama dediğim gibi 10 15 rakamı çok fazla.

Tekrardan yanlışlarım varsa affınıza sığınıyorum. Nacizane fikirlerim bunlar.

İlgili sorular

0 beğenilme 0 beğenilmeme
1 cevap 138 kez görüntülendi
0 beğenilme 0 beğenilmeme
0 cevap 68 kez görüntülendi
7 ay önce Diğer kategorisinde misafir tarafından soruldu
1 beğenilme 0 beğenilmeme
2 cevap 312 kez görüntülendi
4, Nisan, 2016 İhale&Teklif kategorisinde escudo C16 (124 puan) tarafından soruldu
0 beğenilme 0 beğenilmeme
3 cevap 90 kez görüntülendi
0 beğenilme 0 beğenilmeme
0 cevap 142 kez görüntülendi
Yapısor'a Hoşgeldiniz ! Yapısor, mühendisten mimara, akademisyenden öğrenciye sektördeki tüm profesyonellerin sektörel ve mesleki konularda sorularını paylaşıp cevap bulabileceği, bildiklerini paylaşabileceği bir mesleki platformdur.

2,413 soru

4,036 cevap

1,223 yorum

3,530 kullanıcı

İnşaat-İnşaat Mühendisliği-Mimarlık-Şantiye-Proje Yönetimi-İnşaat Malzemeleri-İnşaat Makinaları-İnşaat Firmaları-İnşaat Programları-Yapı Sözlüğü
Copyright © 2014 Yapisor.com
...